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上海：嘉泰花园不牺牲绿化“抠”出100多个停车位

老王巡查，有时还会带把卷尺，在一些犄角旮旯比划半天，相熟的居民一看便知，他又在“抠”车位了。嘉泰花园没有地下车库，3年前地面停车位只有128个，停车难矛盾非常突出，3年后车位数量居然翻了个倍，达到256个……

中国园林11月5日消息： 停车难、不安全、糊涂账 ，这是如今困扰居住小区的3个 老大难 问题。而在嘉定区真新街道嘉泰花园，这3个问题却不成问题。5年来，小区车位数量翻番；新增3间助动车库；电和监控探头设施更完善；业委会每月公布收支报表 居民们日子过得更安全、更方便。在这些变化的背后，离不开58岁的业委会主任王伟刚的身影。

5年前，在前业委会 撂挑子 的境况下，王伟刚被推选为新一届业委会主任。当时老王搬入小区才3年，也没过多参与小区事务，况且他还在上班，只能兼职，居民们为何会推选他呢？吉镇社区党总支书记陈建凤说，一是看中老王是个有着近40年党龄的老党员，并有在国企做党群工作的经验，二是因为老王跟大伙儿说的一句话: 有人说业委会都是 捣浆糊 的，要我说，这个浆糊，要捣得不起泡、不结块、不粘底，也不简单！ 虽然是一句玩笑话，从中却能听出老王碎米莎草的决心和目标。从2008年到2010年，老王踏踏实实干了3年，去年业委会换届改选，他更是以95％的高票率再度当选。

零敲碎打 变 车位

晚上7时，刚吃罢晚饭的王伟刚慢慢踱出了门，他一边走，一边不时抬头看看路灯，或是把垃圾桶推回原位，接近大门口，保安迎上来打招呼: 王主任，又来巡查啦！ 5年来，王伟刚养成了 一日三巡 的习惯 早上出门上班前、下午下班回家后以”及晚饭后，他都要在小区里逛一逛。

老王巡查，有时还会带把卷尺，在一些犄角旮旯比划半天，相熟的居民一看便知，他又在 抠 车位了。嘉泰花园没有地下车库，3年前地面停车位只有128个，停车难矛盾非常突出，3年后车位数量居然翻了个倍，达到256个。

跟着老王在小区里兜了一圈，他指着几处新辟出来的停车位说，有些地方本是草坪，但被踩成了泥地，索性就铺上草坪砖，改成停车位；有些是利用绿化边角料，将横停改成竖停。就这么零敲碎打，3年内，在不牺牲小区绿化的前提下，老王像个魔术师一样， 变 出了100多个停顶冠黄堇车位。

管理这些车位，老王也有一套方法来确保公平公正。比如，业主停第二辆车，停车费每月200元，要比原价高50元；再比如，同样是来申请车位，第二辆车的业主要让位于第一辆车的业主；儿子小王排队等车位，每次排到了，都会被老王 勒令 放弃，让给其他人，所以直到现在都没个固定车位。

为建车库打官司

嘉泰花园内绿树成荫，一片宁馨，住在这里，很有安全感 大门口有门禁和道闸，人车都必须刷卡进入；16个探头遍布主要通道；电环绕整个小区；3个助动车库能停160多部车辆，进车库必须有电子钥匙开门。

陈建凤告诉，以前嘉泰花园连个像样的助动车车棚也没有，业主们把车停在楼道里，结果车辆被盗、电瓶被盗；有些居民为了给电瓶车充电，从楼上接电线到楼下，很不安全。老王上任后没多久，立即着手建车库，他把大门口开发商闲置的办公房利用起来，新建了两个车库近百个车位，一个停燃气助动车，一个停电瓶车。在燃气助动车车库的车位上囊萼花科，还额外装了个U型地装锁，后来老王发现有些 懒 业主怕麻烦不用，索性给车库装上电子门；而在电瓶车车库，每个车位旁都有一个插座，供业主充电。

这么 好 的车库，岂有不把车停进来之吉拉柳理？车库迅速客满，车位又不够了，还得再建。这回，老王 铆牢 了小区49号楼一楼的一套100平方米的房子。之前小区一户居民家中漏水，开而纳米材料在印刷行业不但可以用于印刷电路制备发商曾将这套房子提供给他们一家暂住，之后这户居民就把房子当成了自家仓库占用多年。 房子的产权属于全体业主的，必须拿回来。 老王很强硬，双方为此打了半年官司，结果当然是业委会胜诉。老王说，开庭那天，很多居民自费打车去法院旁听，以表达对业委会的支持。

没收入的 月光族

为让嘉泰花园像 花园 ，这些年，老王在小区硬件改造上没少花钱，而且都是 大手笔 ，2010年，他给51个门洞的楼道内全部贴上一米高的墙砖，就花了20多万。但令人惊讶的是，这5年来，老王没动过维修基金一分钱，改造的资金全部来自停车费(机动车和非机动车)、电梯轿厢广告费等。剥去物业的分成，每年业委会的收入在30万元左右，老王几乎都 吃光用光 ，甚至会先向物业 透支 ，等业主年底交了停车费再还钱。

然而，老王这个 月光族 ，对自己和物业公司却非常 抠门 。按理说，业委会成员每个月有600元补贴，老王带头，5位成员全部放弃。每个月，老王都会把业委会的收入、支出情况，以报表的形式贴在大门口的橱窗里，维修基金的账目半年公布一次，接受居民监督。

业委会拿到的停车费要与物业分成，老王和物业谈，硬是从 四六 压到 三七 。还有一次，老王在巡查时意外发现，有两名保安私吞临时停车费，立即要求物业开除两人。保安队长求情，说现在不好招人，老王摆摆手说: 那就让你们老总弹簧改变实验机的测试扭矩自己来看门！